Kaufen oder Mieten, diese Frage beantwortet der Postbank Wohnatlas 2026 für jeden Kreis. In Elbe-Elster ist die monatliche Kreditrate für eine Eigentumswohnung niedriger als die Miete, in Spree-Neiße liegen beide gleichauf. In Cottbus belastet der Kauf das Einkommen dagegen deutlich stärker als die Miete.
Kaufen oder Mieten in der Lausitz, die Rechnung
Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut hat für eine 70 Quadratmeter große Bestandswohnung berechnet, welchen Anteil des Haushaltseinkommens die Miete und welchen die Kreditrate beim Kauf ausmacht. Angenommen ist ein Darlehen über 80 Prozent des Kaufpreises samt Grunderwerbsteuer und Notarkosten, mit 3,75 Prozent Zinsen und 2,42 Prozent Tilgung.
In Elbe-Elster kostet der Kredit für eine solche Wohnung 342 Euro im Monat, die Miete für dieselbe Fläche rund 450 Euro. Der Kauf belastet das Einkommen dort mit 7,8 Prozent, die Miete mit 10,2 Prozent. Nur in sechs Kreisen in Deutschland ist der Anteil für den Kauf noch niedriger. In Spree-Neiße liegen Kreditrate und Miete mit gut 450 Euro fast gleichauf. Die Miete beansprucht dort nur 9,9 Prozent des Einkommens, auch das gehört zu den niedrigsten Werten in Deutschland. In Oberspreewald-Lausitz ist der Kauf mit 557 Euro etwas teurer als die Miete mit rund 470 Euro.
In Cottbus belastet der Kauf das Einkommen am stärksten
Ganz anders sieht es in Cottbus aus. Die Kreditrate liegt dort bei 994 Euro im Monat und frisst 23 Prozent des Haushaltseinkommens, die Miete für dieselbe Wohnung nur 13,1 Prozent. Der Unterschied von fast 10 Prozentpunkten ist einer der größten in Deutschland, Cottbus liegt damit auf Platz 23 von 400. In Oder-Spree beträgt der Abstand 4,6 Punkte, in Dahme-Spreewald 3,2 Punkte. In Dahme-Spreewald ist allerdings schon die Miete teuer, sie belastet das Einkommen mit gut 17 Prozent so stark wie nirgends sonst in der Lausitz.
Bei der Frage Kaufen oder Mieten liegt der mittlere Abstand bundesweit bei 3 Prozentpunkten zugunsten der Miete. In Berlin sind es 15 Punkte, dort frisst der Kauf fast 40 Prozent des Einkommens. Nur in 59 von 400 Kreisen ist der Kauf günstiger als die Miete, 39 davon liegen in Ostdeutschland. In Brandenburg gehören neben Elbe-Elster und Spree-Neiße nur noch die Uckermark dazu.
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Was beim Kaufen oder Mieten nicht in der Rechnung steht
Die Rechnung hat Grenzen. Wer kauft, braucht Eigenkapital für die übrigen 20 Prozent. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung zum Durchschnittspreis wären das nach unserer Rechnung in Elbe-Elster rund 17.000 Euro, in Cottbus rund 50.000 Euro. Hinzu kommen Hausgeld und Rücklagen für Sanierungen, die in der Kreditrate nicht enthalten sind. Dafür zahlen Käufer mit der Tilgung ihren eigenen Kredit ab, statt Miete an einen Vermieter.
Wichtig ist auch der Blick auf die Zukunft. In Elbe-Elster und Spree-Neiße sollen die Preise laut Prognose bis 2035 eher sinken, in Dahme-Spreewald deutlich steigen. Das zeigt Teil 1 der Serie. Warum die Kaufpreise in Cottbus so hoch angegeben werden, erklärt Teil 2. Im nächsten Teil geht es um den Aufpreis für neu gebaute Wohnungen.
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Red. / Presseinformation
