Die Entscheidung ist gefallen: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen. Doch wie beginnen? Klar ist: 80% des Erfolgs liegen in der Vorbereitung. Zuerst sollten Sie alle Unterlagen zusammentragen. Dazu gehören neben dem Grundbuch-Auszug auch eine Flurkarte, Flächenberechnungen, Versicherungsunterlagen sowie vollständige Grundrisse und Ansichten.
Viele Faktoren beeinflussen Wertermittlung
Aber auch Unterlagen zur Haustechnik sollten Sie zur Hand haben. Wurden in den letzten Jahren Modernisierungen vorgenommen? Dann dürfen entsprechende Rechnungen nicht fehlen. Ein Energieausweis ist mittlerweile sogar Pflichtbestandteil. „Dieser dokumentiert den energetischen Standard eines Hauses und sorgt so für mehr Transparenz in Bezug auf Betriebskosten und Einsparpotentiale“ sagt David Schwarz, Immobilienberater der DKB Grund in Cottbus. „Liegt kein Energieausweis vor, kann ein Energieberater mit der Erstellung beauftragt werden. Hier unterstützen wir gern.“
Und wie hoch ist der richtige Verkaufspreis? Für die Wertermittlung werden viele Faktoren berücksichtigt. Lage, Baujahr und Größe sind dabei nur einige Punkte. Vergleichsangebote aus der Nachbarschaft bieten durch den „Angebotspreis“ vielleicht einen Richtwert, sind aber nur die halbe Wahrheit. Denn zu welchem Wert tatsächlich verkauft wurde, erfahren Sie hier nicht.
Kennen Sie den regionalen Markt selbst nicht im Detail, können Sie eine*n Gutachter*in beauftragen. Alternativ können Maklerteams wie das der DKB Grund in Cottbus helfen. Neben Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung kennen Sie auch die Wünsche der Suchenden und können die Nachfrage so sehr genau einschätzen. Aber: alle Preisschätzungen stellen keine Garantie dar, dass tatsächlich zu diesem Wert verkauft wird. „Dennoch ist ein realistischer Marktwert die beste Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf.“
Überhöhte Preise führen meist zu einer langen Vermarktungsdauer und letztendlich zu niedrigeren Verkaufspreisen als gedacht“ sagt Schwarz. „Als Spezialist für den Vertrieb von Immobilien schätzen wir eine vertrauensvolle und direkte Zusammenarbeit. Daher bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, unverbindlich und marktgerecht.“ Für dieses Versprechen steht die DKB Grund in Cottbus ein.
Ist ein marktfähiger Verkaufspreis ermittelt, beginnt die Angebotsphase. Wie hier die richtige Strategie aussieht, dazu verraten wir im Dezember mehr.
Für Fragen und Anregungen stehen Ihnen unsere Kolleg*innen gern mit Rat und Tat zur Seite. Rufen Sie gern an oder kommen Sie einfach vorbei. Mehr unter dkb-grund.de, telefonisch unter 0355 / 38080 5871 oder per Mail unter [email protected]
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