Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster hat im Mai den Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2012 (Grundstücksmarktbericht) herausgegeben. Dieser Bericht gibt, wie in jedem Jahr, einen Überblick über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster auf der Grundlage der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung.
Der Grundstücksmarktbericht trägt zur Markttransparenz bei und richtet sich an die interessierte Öffentlichkeit. Er ist besonders für Personen und Institutionen von Bedeutung, die in den Bereichen des Städtebaus, der Bau- und Wohnungswirtschaft, der Wirtschaftsförderung und der Bodenordnung tätig sind.
Nach einigen allgemeinen Daten zum Landkreis Elbe-Elster wird die Entwicklung des Grundstücksmarktes analysiert. Schwerpunkte in diesem Bericht sind Entwicklungen der Mengen-, Flächen- und Geldumsätze, sowie Durchschnittswerte verschiedener Teilmärkte im Vergleich zu den Vorjahren.
Bodenrichtwerte typischer Orte des Landkreises sind ausgewiesen.
Auszugsweise Darstellung der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster:
Umsatzstatistik
Insgesamt ist im Vergleich zum Jahr 2011 die Anzahl der registrierten Kaufverträge um 11 Prozent angestiegen, der Geldumsatz und der Flächenumsatz um 6 Prozent bzw. um 10 Prozent zurückgegangen.
Hauptsächlich bei „Unbebauten Grundstücken“ für den individuellen Wohnungsbau und für gewerbliche Nutzung ist ein Rückgang im Geld- und Flächenumsatz festzustellen.
Bodenpreisentwicklung
Die Bodenpreisentwicklung ist anhand des BRW-Niveaus zu erkennen. Die ermittelten Bodenrichtwerte für baureifes Land sind zum Stichtag 31.12.2012 im Vergleich zum Vorjahr überwiegend unverändert geblieben (5 Bodenrichtwerte von 337 wurden verändert und zwei Bodenrichtwertzonen wurden neu gebildet).
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland betragen je nach Lage
in den Landgemeinden zwischen 5,00 und 15,00 Euro/m²,
in den kleineren Städten zwischen 8,00 und 17,00 Euro/m²
und in den größeren Städten zwischen 14,00 und 38,00 Euro/m² (voll erschlossen bis 50,00 Euro/m²).
In den Gewerbegebieten sind die Bodenrichtwerte weiterhin auf niedrigem Niveau (überwiegend 3,00 – 5,00 Euro/m²).
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Durch den Gutachterausschuss werden jährlich auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen ermittelt. Die Bodenrichtwerte für Acker- und Grünland sind – wie im Vorjahr – in fast allen Regionen angestiegen. Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Flächen sind in allen Regionen angestiegen.
Die Bodenrichtwerte liegen je nach Region für Ackerland zwischen 0,23 – 0,50 Euro/m², für Grünland zwischen 0,24 – 0,45 Euro/m² und für forstwirtschaftlich genutzte Flächen mit Aufwuchs zwischen 0,23 – 0,30 Euro/m². Nur im Bereich Mühlberg ist eine Abhängigkeit von der Bodengüte nachweisbar.
Service
Der vorliegende Grundstücksmarktbericht kann gegen eine Schutzgebühr von 30,00 Euro in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erworben werden.
Die Bodenrichtwerte sind im Internet auf der Seite www.geobasis-bb.de/bb-viewer.htm für jedermann einzusehen.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erteilt Auskünfte über Bodenrichtwerte und aus dem Grundstücksmarktbericht in mündlicher und schriftlicher Form.
Schriftliche Auskünfte sowie Auszüge aus der digitalen Bodenrichtwertkarte sind gebührenpflichtig.
Bei Darlegung eines berechtigten Interesses können Auskünfte aus der Kaufpreissammlung in anonymisierter Form beantragt werden.
Jeder Antragsberechtigte hat die Möglichkeit, beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte ein Wertgutachten über den Verkehrswert eines bestimmten bebauten oder unbebauten Grundstücks zu beantragen.
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