Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seiner Beratung am 28. Januar 2009 die neuen Bodenrichtwerte beschlossen.
Auf dem Grundstücksmarkt des Landkreises Spree-Neiße zeichnet sich beim Bauland ein überwiegend fallendes Wertniveau ab. Nur in wenigen Einzelfällen stagnierten wie in den Vorjahren die Werte oder wurden geringe Steigerungen registriert.
In ortsüblichen Lagen betrug dieser Abwärtstrend bis 10 Prozent des Vorjahreswertes. In den meisten neuentwickelten Wohngebieten der neunziger Jahre erfolgte aufgrund anhaltend ausbleibender Nachfrage ein Abschlag von 3 EUR/m² vom Vorjahreswert.
Für die Gemeinden und Gemeindeteile des Landkreises wurden 288 Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt. Die Grundstücksflächen als zusätzliche Angabe zum Bodenrichtwert wurden beibehalten. Die Art der baulichen Nutzung wurde den Erfordernissen der gültigen Bauleitplanungen angepasst.
Die Bodenrichtwerte in den ländlichen Gebieten erstrecken sich im Bereich von 5 – 30 EUR/m².
In den Stadtgebieten Forst (Lausitz), Guben, Spremberg liegt das Bodenrichtwertniveau teilweise darüber. Nur in den Zentren werden noch Werte bis 70 EUR/m² erzielt.
Die Bodenrichtwerte für das vollerschlossene Bauland in neuentwickelten Wohngebieten liegen in einer Spanne von 22 – 65 EUR/m². Die größte Nachfrage ist in der Gemeinde Burg (Spreewald) zu verzeichnen. Hier wurden die höchsten Werte erreicht.
Für die Stadt Peitz erfolgte die aktuelle Anpassung der besonderen Bodenrichtwerte im Sanierungsgebiet „Historischer Altstadtkern“ an die allgemeinen Wertverhältnisse zum 01.01.2009 ebenfalls mit fallendem Trend.
Bauflächen in den zahlreichen Gewerbe- und Industrie -gebieten des Landkreises blieben i.d.R. unverändert auf niedrigem Bodenrichtwertniveau zwischen 5 – 13 EUR/m².
Aufgrund gestiegener Nachfrage nach Landwirtschaftsflächen ist auf diesem Teilmarkt eine Wertsteigerung zu verzeichnen. Die Richtwerte für Ackerland liegen in einer Spanne von 0,24 – 0,26 EUR/m². Die für Grünland ermittelten Bodenrichtwerte liegen zwischen 0,23 und 0,26 EUR/m².
Für Forstflächen wurde kein Bodenrichtwert ermittelt. Hierfür erfolgen Angaben im Grundstücksmarktbericht des Landkreises.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2009 sind in EUR/m² durch den Gutachterausschuss im Landkreis ermittelt worden und in einer Karte dargestellt. Diese Karten liegen ab Mitte März in allen Bauverwaltungen der jeweiligen Gemeinden des Landkreises Spree-Neiße sowie der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zur Einsichtnahme für jedermann aus. Mündliche oder schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte und die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis können ab sofort während der Sprechzeiten (Tel.: (0355) 4991-2215, -2216, und -2247) in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Spree-Neiße beim Fachbereich Kataster und Vermessung, Landesbehörden- und Gerichtszentrum Südeck, Vom-Stein-Straße 30, Zimmer 314 und 315, 03050 Cottbus eingeholt
werden.
Hier erfolgt für alle Interessenten der Verkauf der Bodenrichtwertkarten.
Quelle: Landkreis Spree-Neiße
