Der Landkreis Dahme-Spreewald belegt im IW-Niveauranking 2026 bundesweit Rang 12 und bleibt die stärkste brandenburgische Region. In der Dynamik 2022–2024 zeigen sich aber erste Risse: Bei den Baugenehmigungen ist der Kreis bundesweites Schlusslicht. Das geht aus der Sonderauswertung der IW Consult hervor.
Serie: Das IW-Regionalranking 2026 und die Lausitz
Dieser Beitrag ist Teil 9 unserer 14-teiligen Serie, in der Niederlausitz aktuell das IW-Regionalranking 2026 für die Regionen Südbrandenburgs und der sächsischen Lausitz aufschlüsselt. Niederlausitz aktuell hat dafür Sonderauswertungen bei der IW Consult angefordert, mit Mit-Autorin Dr. Vanessa Hünnemeyer Rücksprache zur Methodik gehalten und die Daten mit eigenen Recherchen verknüpft. Bis zum Abschluss der Serie erscheinen neue Teile montags und donnerstags. Alle Teile sind in unserer Übersicht IW-Regionalranking 2026 versammelt.
Top 12 unter 400 Vergleichsregionen
Im Niveauranking 2026 steht Dahme-Spreewald mit 54,1 Indexpunkten auf Platz 12 von 400 Landkreisen und kreisfreien Städten. Damit übertrifft der Kreis nicht nur jede andere brandenburgische Region, sondern auch die Bundeshauptstadt Berlin (Rang 89), die kreisfreie Stadt Potsdam (Rang 58) und alle Vergleichsregionen aus den neuen Bundesländern. Vor Dahme-Spreewald liegen ausschließlich Regionen aus Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.
Die Spitzenposition basiert auf konkreten Indikator-Werten. Der Themenbereich Wirtschaftsstruktur erreicht im Niveau Rang 10 bundesweit. Drei Einzelwerte stechen heraus: Die Gewerbesteuerhebesätze liegen mit 264 Prozent auf Rang 3 bundesweit – nur Leverkusen (250 Prozent) und ein weiterer Kreis sind günstiger. Der Gewerbesaldo erreicht mit 3,0 Neuanmeldungen je 1.000 Einwohner Rang 5. Die gemeindliche Steuerkraft kommt mit 1.562 Euro je Einwohner auf Rang 34. Zusammen ergibt das einen ungewöhnlich attraktiven Standort für Unternehmen.
BER und Logistik als wirtschaftliche Anker
Die starke Position des Kreises hängt nach Angaben der Wirtschaftsförderung Dahme-Spreewald wesentlich mit dem Flughafen Berlin Brandenburg zusammen, der im Süden der Gemeinde Schönefeld und damit auf dem Kreisgebiet liegt. Am BER wurden im Jahr 2025 nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg rund 26,0 Millionen Passagiere abgefertigt – das sind rund 0,5 Millionen mehr als 2024. Rund um den Hauptstadtflughafen hat sich nach Darstellung der Wirtschaftsförderung ein Luftfahrtcluster mit Wartung, Triebwerkstests und Entwicklung unbemannter Flugsysteme entwickelt. Die Kommunen Königs Wusterhausen, Schönefeld und Wildau haben sich zudem zum Regionalen Wachstumskern Schönefelder Kreuz zusammengeschlossen.
Die Logistikbranche bildet die zweite wirtschaftliche Säule. DACHSER, DHL, PAREXEL, Raben und EDEKA betreiben nach Angaben der Wirtschaftsförderung Distributionsstandorte im Kreis. Hinzu kommen der Binnenhafen Königs Wusterhausen sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A10 und A13. Die Technische Hochschule Wildau sichert qualifizierten Nachwuchs.
Die starke Berlin-Nähe zeigt sich auch in der Demografie. Beim Wanderungssaldo der 30- bis 50-Jährigen erreicht der Kreis im Niveau mit 19,9 pro 1.000 Einwohner Rang 8 bundesweit. Familien ziehen aus der Hauptstadt ins Umland – Dahme-Spreewald ist dabei eine der beliebtesten Adressen.
Tourismus zwischen Spreewald und Dahme-Seenland
Eine dritte wirtschaftliche Säule ist der Tourismus, der sich im Kreisgebiet auf zwei Reiseregionen verteilt. Die Reiseregion Spreewald, die Teile von Dahme-Spreewald, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz umfasst, gehört seit Jahren zu den beiden meistbesuchten Tourismusregionen Brandenburgs. 2024 lag sie nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg mit 2,2 Millionen Übernachtungen klar vor dem Seenland Oder-Spree. Im Jahr 2025 sind beide Regionen mit jeweils rund 2,1 Millionen Übernachtungen fast gleichauf. Allein die Spreewald-Gemeinde Burg verbuchte mit 567.470 Übernachtungen 2025 den dritten Platz unter allen Brandenburger Gemeinden – nach Potsdam und Schönefeld.
Die Reiseregion Dahme-Seenland verzeichnete 2025 den größten Übernachtungszuwachs aller Brandenburger Reisegebiete: rund 88.400 zusätzliche Übernachtungen gegenüber 2024. Im Vergleich zu 2020 stieg die Zahl der Übernachtungen im Dahme-Seenland sogar um 977.000. Damit profitiert Dahme-Spreewald als einziger Brandenburger Kreis von zwei stark frequentierten Tourismusregionen gleichzeitig.
Aber: In der Dynamik bröckelt das Bild
So beeindruckend die Niveau-Werte sind, so kritisch ist die Bewegung der vergangenen zwei Jahre. Im Themenbereich Lebensqualität erreicht der Kreis in der Dynamik 2022–2024 nur Rang 291 von 400 – ein deutlicher Abfall gegenüber dem Niveau-Rang 38. Der Hauptindikator: Baugenehmigungen entwickelten sich um minus 14,9 je 1.000 bestehender Wohnungen. Das ist Rang 400 bundesweit – das absolute Schlusslicht unter allen 400 Vergleichsregionen.
Zwei weitere Befunde verstärken das Bild. Beim Wanderungssaldo der 25- bis 30-Jährigen verzeichnet Dahme-Spreewald in der Dynamik minus 38,1 je 1.000 Einwohner dieser Altersgruppe (Rang 363). Der Bundesschnitt: minus 18,8. Die Ärztedichte ging um 3,6 Ärzte je 100.000 Einwohner zurück, während sie im Bundesschnitt um 2,6 stieg – Rang 340. Beide Werte deuten darauf hin, dass der lange Berliner-Umland-Boom ins Stocken gerät.
Wirtschaft bleibt stark – das Sozialgefüge wackelt
Im Themenbereich Wirtschaftsstruktur erreicht Dahme-Spreewald in der Dynamik weiterhin Spitzenwerte: Rang 7 bundesweit, getrieben durch eine Steuerkraft-Steigerung von 311 Euro je Einwohner (Rang 8) und eine Senkung der Gewerbesteuerhebesätze um 4 Prozentpunkte (Rang 17). Die wirtschaftliche Dynamik bleibt also überdurchschnittlich. Der Bruch liegt nicht bei den wirtschaftlichen Indikatoren, sondern bei den sozialen und demografischen.
Mit anderen Worten: Der Wirtschaftsstandort floriert, aber Wohnungen werden weniger gebaut, junge Menschen ziehen weniger zu und Ärzte werden knapper. Ein möglicher Erklärungsansatz wären stark gestiegene Immobilienpreise rund um den BER, die Wohnen unattraktiv machen. Die IW Consult ordnet die Bewegung in der Sonderauswertung für Dahme-Spreewald nicht weiter ein.
Unabhängige Bestätigung durch den Gutachterausschuss
Eine zweite, unabhängige Datenquelle bestätigt den Befund. Der Grundstücksmarktbericht 2024 für den Landkreis Dahme-Spreewald, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit Sitz in Lübben, dokumentiert für den IW-Vergleichszeitraum einen massiven Einbruch. Die Baugenehmigungen sanken von 1.282 (2022) über 1.077 (2023) auf 949 (2024). Bei den genehmigten Wohnungen ist der Rückgang noch dramatischer: von 1.213 (2023) auf 538 (2024) – eine Halbierung in einem Jahr. Die veranschlagten Kosten der Bauvorhaben fielen von 613 Millionen Euro (2022) auf 205 Millionen Euro (2024).
Der Bericht des Gutachterausschusses ist eine amtliche Auswertung aller Kaufverträge und damit eine von den IW-Daten unabhängige Quelle. Die Übereinstimmung ist eindeutig: Der Wohnungsbau in Dahme-Spreewald ist zwischen 2022 und 2024 stärker eingebrochen als in jeder anderen deutschen Vergleichsregion.
Talsohle durchschritten – Differenzierung nach Region
Der Gutachterausschuss berichtet für 2024 aber auch eine Wende. Bei den Gesamtumsätzen kommt der Bericht zu dem Schluss, die Talsohle sei durchschritten. Die Vertragsvorgänge stiegen 2024 um sechs Prozent, der Geldumsatz um 20 Prozent, bei Eigentumswohnungen sogar um 27 Prozent. Bei den unbebauten Bauflächen verzeichnet der Bericht ein Plus von 71 Prozent beim Geldumsatz und 145 Prozent beim Flächenumsatz.
Regional differenziert sich das Bild deutlich. Im Berliner Umland und in den Gemeinden Bestensee, Heidesee und Schenkenländchen sind die Wohnbaulandpreise seit dem Höchststand 2022 um 27 beziehungsweise 21 Prozent zurückgegangen. Im südlichen Kreisgebiet – in Lübben und Luckau – stiegen die Wohnbaulandpreise dagegen seit 2022 um 24 Prozent. In Lieberose, Oberspreewald, Märkische Heide, Unterspreewald und Heideblick wachsen die Preise sogar weiter. Der Einbruch betrifft also vor allem den vorher boomenden berlinnahen Teil des Kreises, weniger den Spreewald-Süden.
Methodischer Hinweis: Langzeit ≠ Dynamik
Im Zehnjahresvergleich 2016 bis 2026 hat Dahme-Spreewald 15 Plätze gewonnen. Nach der IW-Definition gilt eine Region erst ab einer Bewegung von mindestens 25 Rängen als Gewinner oder Verlierer – Dahme-Spreewald fällt damit in die Kategorie der Konstanten. Dr. Vanessa Hünnemeyer, Senior Manager bei der IW Consult, weist in einer schriftlichen Stellungnahme gegenüber Niederlausitz aktuell darauf hin: Die IW hat für diesen Langzeitvergleich keine vertiefte Auswertung vorgenommen. „Von dem einen kann man nicht auf das andere schließen“, heißt es zu der Beziehung zwischen Langzeitvergleich und dem aktuellen Dynamikranking 2022–2024. Im aktuellen Dynamikranking erreicht Dahme-Spreewald Rang 94.
So funktioniert das IW-Ranking
Das IW-Regionalranking untersucht, warum manche Regionen erfolgreicher sind als andere. Berücksichtigt werden 14 Kriterien aus den Bereichen Wirtschaft, Arbeitsmarkt und Lebensqualität, die nach einer statistischen Vorab-Analyse Kaufkraft und Arbeitslosigkeit beeinflussen. Die 14 Indikatoren gehen nicht gleichgewichtet in die Berechnung ein. Die Themenbereiche werden unterschiedlich stark berücksichtigt – Lebensqualität mit 49 Prozent, Wirtschaftsstruktur mit 35 Prozent und Arbeitsmarkt mit 16 Prozent.
Indikator im Fokus: Baugenehmigungen
Der Indikator erfasst die Anzahl genehmigter Wohnungen je 1.000 bestehender Wohnungen pro Jahr. Dahme-Spreewald erreicht im Niveauvergleich 2024 mit 7,0 je 1.000 Wohnungen Rang 83. In der Dynamik 2022–2024 ergibt der Rückgang von 14,9 je 1.000 Wohnungen Rang 400 – das bundesweite Schlusslicht. Der Wert zeigt nach Einschätzung von Stadt- und Regionalplanern den Einbruch der Wohnungsbauaktivität durch gestiegene Baukosten und Zinsen besonders deutlich.
FAQ zum IW-Regionalranking 2026
Warum ist Dahme-Spreewald die stärkste brandenburgische Region?
Der Kreis erreicht im Niveauranking 2026 bundesweit Rang 12. Drei Einzelindikatoren stechen heraus: Gewerbesteuerhebesätze Rang 3, Gewerbesaldo Rang 5, Wanderungssaldo 30–50 Rang 8. Hintergrund sind der BER-Flughafen, das Logistikcluster im Schönefelder Kreuz und die Berliner Speckgürtel-Lage.
Was bedeutet Rang 400 bei Baugenehmigungen?
Das ist das bundesweite Schlusslicht. Der Rückgang von 14,9 Wohnungen je 1.000 bestehender Wohnungen zwischen 2022 und 2024 ist der stärkste in ganz Deutschland. Gestiegene Baukosten und Zinsen haben den Wohnungsbau im Speckgürtel besonders hart getroffen.
Verliert der Kreis seine Spitzenposition?
Im Niveau bleibt Dahme-Spreewald Brandenburgs Spitzenreiter. Im Niveauranking gegenüber 2016 hat der Kreis sogar 15 Plätze gewonnen und gilt damit nach IW-Definition als Konstante. Die Dynamik 2022–2024 zeigt aber, dass die Lebensqualität-Indikatoren ins Wanken geraten. Ob es sich um eine zyklische Schwächephase oder einen strukturellen Wendepunkt handelt, lässt sich aus den IW-Daten nicht ableiten.
Bestätigen sich die IW-Befunde durch andere Datenquellen?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald, eine vollständig unabhängige amtliche Auswertung aller Kaufverträge, zeigt den Wohnungsbau-Einbruch in vergleichbaren Größenordnungen. Die Baugenehmigungen sanken von 1.282 (2022) auf 949 (2024), bei den genehmigten Wohnungen sogar von 1.213 (2023) auf 538 (2024). Für 2024 berichtet der Gutachterausschuss aber auch erste Anzeichen einer Trendwende: Bei Eigentumswohnungen stieg der Geldumsatz um 27 Prozent, bei unbebauten Baugrundstücken um 71 Prozent.
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Quellen: Ewald/Hünnemeyer/Kempermann (2026): Zwischen Krisen und Chancen. Ergebnisse des IW-Regionalrankings 2026. IW-Report 23/2026, Köln. Sonderauswertung für den Landkreis Dahme-Spreewald. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald (2025): Grundstücksmarktbericht 2024, Lübben (Spreewald). Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2026): Tourismus 2025 in Brandenburg sowie Passagieraufkommen Flughafen BER 2025.
Red. / Presseinformation